Proteggi la tua casa: l’importanza delle maniglie di sicurezza per finestre
Gennaio 29, 2025
Proteggi la tua casa: l’importanza delle maniglie di sicurezza per finestre
Gennaio 29, 2025
FISAP

Installare una pergola in condominio: norme, permessi e consigli pratici

Hai mai sognato di trasformare il tuo terrazzo in un angolo di relax, magari con una pergola elegante per goderti gli spazi esterni tutto l’anno? Ma quali sono le regole per l’installazione di una pergola in condominio? Serve un permesso speciale? È davvero così complicato? Se stai pensando di realizzarne una, è essenziale conoscere le normative e le buone pratiche per evitare problemi legali o contestazioni. Vediamolo insieme!

Cos’è una pergola?

La pergola è una struttura leggera e versatile, generalmente utilizzata per ombreggiare o proteggere spazi esterni come terrazzi, giardini o balconi. Può essere realizzata in diversi materiali (legno, alluminio, ferro) e, grazie a design sempre più moderni, spesso diventa un elemento di arredo esterno.
La differenza principale rispetto a una tettoia o veranda è che la pergola non deve essere completamente chiusa sui lati e non deve modificare il volume dell’edificio, motivo per cui rientra spesso nelle opere di edilizia libera.

Permessi per installare una pergola: edilizia libera o CILA?

Per installare una pergola, è fondamentale comprendere se l’intervento rientra nell’edilizia libera o richiede la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA).

  • Edilizia Libera
    L’edilizia libera comprende interventi che non richiedono autorizzazioni specifiche, con il D.L. 69/2024 (decreto salva casa), il panorama dell’edilizia libera si è ampliato, includendo nuove categorie di interventi consentiti senza autorizzazioni.
    Il decreto ha specificato che rientrano in edilizia libera tutte le opere di protezione dal sole e dagli agenti atmosferici la cui struttura principale sia costituita da:
    - Tende, tende da sole e tende da esterno.
    - Tende a pergola, anche bioclimatiche, con telo retrattile (anche impermeabile).
    - Elementi di protezione solare mobili o regolabili.
    Queste strutture possono essere addossate o annesse agli immobili, anche con sostegni fissi necessari per la loro installazione ed estensione. Tuttavia, non devono determinare la creazione di uno spazio stabilmente chiuso, né comportare variazioni di volumi o superfici utili.
    È essenziale, inoltre, che le opere rispettino alcune caratteristiche tecnico-costruttive e si armonizzino con le linee architettoniche preesistenti, riducendo al minimo l’impatto visivo e l’ingombro apparente.

  • Quando Serve la CILA?
    Se la pergola ha caratteristiche strutturali più importanti, come una copertura permanente o una struttura chiusa su più lati, sarà necessario presentare la CILA. Questo documento deve essere redatto e asseverato da un tecnico abilitato e inviato al Comune prima dell’inizio dei lavori.

Regolamento condominiale: cosa controllare?

Prima di procedere con l’installazione, è fondamentale verificare il regolamento condominiale. Alcuni condomini impongono limiti precisi per tutelare l’estetica dell’edificio o garantire il decoro architettonico. Anche se non è obbligatorio, ottenere un’autorizzazione scritta dall’assemblea condominiale è sempre una buona idea per evitare contestazioni future.

Distanza minima, diritto di veduta in appiombo e di sopraelevazione in condominio

  • Un aspetto cruciale da considerare è la distanza minima dalle finestre o balconi dei vicini. L’art. 907 del Codice Civile stabilisce che una pergola deve rispettare una distanza di almeno 3 metri dalle vedute del condomino del piano superiore.
  • Il diritto di veduta in appiombo garantisce al proprietario del piano superiore la possibilità di continuare a vedere in avanti e verso il basso senza ostacoli. Se la pergola limita questa visuale, può essere richiesta la sua rimozione, come stabilito dalla Corte di Cassazione (Sentenza n. 7269/2014)
  • Chi abita all’ultimo piano potrebbe vantare il diritto di sopraelevazione, ovvero la possibilità di costruire nuove strutture che aumentino l’altezza dell’edificio, a meno che il regolamento condominiale non lo vieti esplicitamente. Questo diritto, tuttavia, va esercitato rispettando sempre le normative comunali e condominiali.

Regolamento comunale e vincoli paesaggistici

Ogni Comune ha regole specifiche per quanto riguarda l’installazione di strutture esterne come le pergole. È importante consultare il Piano Regolatore Comunale per verificare eventuali limitazioni.
In presenza di vincoli paesaggistici o monumentali, potrebbe essere necessaria l’autorizzazione della Soprintendenza, ma in molti casi è possibile ottenere il via libera con un sopralluogo preventivo.

Nel Cuneese ci sono diversi comuni soggetti a vincoli paesaggistici legati alla tutela del patrimonio naturale, storico e culturale. Nelle Langhe e Roero il paesaggio vitivinicolo e i borghi storici sono protetti per preservarne l’unicità. L’installazione di strutture esterne come pergole può essere soggetta a restrizioni specifiche e deve rispettare criteri estetici e materiali compatibili con il contesto storico come ad esempio nei comuni di Barolo, La Morra, Monforte d’Alba e Neive.

Anche in Liguria ci sono molti comuni soggetti a vincoli paesaggistici. La Liguria è una regione con una forte tutela paesaggistica dovuta alla sua conformazione geografica e alla ricchezza culturale. Alcune zone come Albenga, Alassio e Finale Ligure sono vincolate per il paesaggio costiero e storico.

L’installazione di una pergola in condominio può sembrare complicata, ma con le giuste informazioni e un supporto tecnico adeguato tutto diventa più semplice.
Vuoi sapere se la tua pergola rientra in edilizia libera o richiede una CILA? Contattaci per una consulenza personalizzata! Valuteremo insieme le specifiche del tuo progetto e ti forniremo un preventivo gratuito per aiutarti a realizzare il tuo spazio esterno dei sogni.

Hai un progetto da realizzare?

contattaci-outline-FISAPcontattaci-FISAP

Se hai domande, richieste o desideri ricevere un preventivo personalizzato, non esitare a contattarci.

Il nostro team è pronto ad assisterti.

Via Forzani 5/B
(area artigianale)
12089 Villanova Mondovì (CN)

+39 335 6982661
info@fisap.it
Il sito FISAP utilizza i cookie per migliorare la tua esperienza.
Utilizzando questo sito web accetti la nostra Privacy Policy
.